FROM  THURINGIA  WITH  LOVE   *****    Культурно-информационный  онлайн-журнал из сердца Германии  WEIMAR.RU   *****  NO   HYPE, NO   HYSTERIA, ONLY  HUMAN   BEING & ART

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ: СОВЕТЫ НОВИЧКАМ

sale-3701777_1280 Gerd Altmann auf Pixabay

Что лучше? Купить недвижимость в Германии или жить на съемной квартире? Хорошо, купить. А что надо знать перед покупкой, где искать дом/квартиру и как получить кредит? Наш корреспондент Ирина Рудницкая решила разобраться в основных моментах.

 

 

ЗАДАЧА №1 – ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ

 

Практически у каждого, кто переехал на постоянное место жительства в Германию, рано или поздно возникает вопрос, покупать или не покупать здесь недвижимость. Основной аргумент, выступающий в пользу покупки жилья – это низкие процентные ставки на пользование кредитом. Аргумент, вызывающий сомнения – долгосрочность его выплаты. Обычно кредиты берутся на 20 и более лет.

 

Первым делом рекомендуем обратиться в банк. Потому что необходимо узнать, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Вас попросят предоставить справки о ваших доходах и рассчитают примерную сумму, которую вы сможете выплачивать.

 

Для получения кредита нужно иметь документы на постоянное место проживания (Niederlassungserlaubnis).

 

А вот вносить первый взнос совсем не обязательно. Но будьте готовы, что услуги нотариуса, маклера, оформления бумаг вы должны оплатить сами. И суммы эти немалые.

 

Процентная ставка кредита на недвижимость зависит от того, сколько лет вы прожили в Германии, каков ваш доход, есть ли у вас собственный капитал, а также от того, имеет ли работу ваша «вторая половина», если кредит вы берете на семью. Есть специальные риэлторские фирмы, которые помогут подобрать банк и выберут самый оптимальный кредит. На данный момент процентная ставка может колебаться приблизительно от 0,8 % до 2 % годовых. Банк потребует от вас оформить дополнительную страховку на случай потери работоспособности, или же попросит предоставить все накопительные бумаги.

 

 

ИЩЕМ ЖИЛЬЕ СВОЕЙ МЕЧТЫ

 

Следующий шаг – поиск самой недвижимости или участка под застройку, если вы решили строить дом. Самые популярные сайты в Германии это immobilienscout24, immowelt, ну и, конечно, ebay.

 

Объявления о продаже недвижимости дают как частные лица, так и маклеры. С одной стороны, предпочтительнее совершать покупку через маклера, потому как проверку документов, поиск выгодного процента в банке и многие другие моменты при оформлении и заполнении бумаг, связь с нотариусом маклер возьмет на себя. Но, с другой стороны, маклер за свои услуги попросит в среднем от 4 до 6% от стоимости покупаемого объекта, и банковский кредит на нее не распространяется.

 

Когда желанный объект недвижимости найден, с владельцем все оговорено, и, казалось бы, остается всего полшага до переезда, выясняется, что радоваться еще рано. Оформление всех документов, подписание договора купли-продажи растягивается на несколько месяцев. Дела в Германии быстро не делаются. В среднем, от момента, когда вы нашли квартиру для покупки в интернете, и до момента, как вы откроете в нее дверь с чемоданами, проходит около 3-6 месяцев. И это при условии, что в квартире или доме на данный момент никто не живет.

 

 

1440px-Leo_im_Umzugskarton_(5628165491) By a.froese - Leo im Umzugskarton, CC BY-SA 2.0, httpscommons.wikimedia.orgwindex.phpcurid=52589409

 

© a.froese, wikimedia

 

 

 

ЧТО ЖДЕТ ХОЗЯИНА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

 

Купить вторичную недвижимость в Германии с живущими там жильцами – это самый тернистый путь к мечте. Квартиросъемщики защищены законом. Важную роль в защите играет Немецкий союз квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), он объединяет в себе региональные союзы. Их по Германии более 200. Квартиросъемщиков защищают опытные адвокаты, и свыше 90% обращений решаются в пользу истца. Выселить человека из арендуемого им помещения очень непросто. Это возможно только при условии, если в жилье хочет въехать сам хозяин, и то не всегда. Есть так называемая, «социальная оговорка»: семьи с детьми, пенсионеров и инвалидов можно выселить только в одном случае – если они сами захотят съехать.

 

После заключения договора о купле-продаже, покупатель оплачивает разовый налог на переход права собственности (Grunderwerbsteuer) в размере 3,5-6,5% от общей стоимости. Далее собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer), его коэффициент 0,35%. В среднем владельцы небольших квартир платят 100-300 евро в год.

 

Если вы покупаете квартиру, то должны учесть, что к расходам за вывоз мусора, страховку от пожара, уборку улицы и других обязательных платежей (Nebenkosten) добавятся еще около 100 евро в месяц на ремонт всего дома, замену окон или починку крыши. Эту сумму называют «резервы» (Rücklagen).

 

 

ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ СЕМЬЯМ С ДЕТЬМИ

 

С сентября 2018 года государство запустило программу помощи семьям (Baukindergeld) на покупку первого жилья некоммерческого назначения. Каждая семья, которая имеет хотя бы одного ребенка, и впервые покупает квартиру, дом или участок под застройку, для того чтобы там жить, имеет право получать на ребенка 1200 евро в год в течении 10 лет.

 

Проект скоро заканчивается. Чтобы получить эту поддержку, надо оформить сделку на покупку жилья до 31 марта 2021 года, а вселиться необходимо до 2023 года. Заполнить документы на Baukindergeld можно на странице банка Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

 

Только около 20 % немцев живут в собственных домах и квартирах. Большинство предпочитает быть мобильными и снимать жилье.      

 

 

 

Текст: Ирина Рудницкая

 

Фото: © Gerd Altmann, Pixabay

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Currently Playing

6 сентября 2020 года «Ночной песни странника», одному из самых известных стихотворений Иоганна Вольфганга фон Гете,  исполняется 240 лет.  

Читать далее »

Внучка Екатерины II и младшая сестра императора Александра I Великая княжна Мария Павловна, в замужестве великая герцогиня Саксен-Веймар-Эйзенахская, умерла 161

Читать далее »

Ежегодно 24 мая в Европе отмечается День парков. А в 2021 году в Эрфурте ожидается аж 171 день парков! Именно

Читать далее »

К открытию нового сезона Веймарский национальный театр (ВНТ) подготовил спектакль, в котором участвовали актеры и музыканты всех трех его коллективов:

Читать далее »

Вы стараетесь избегать телефонных разговоров, а поход в Bürgerservice или Krankenkasse становится целым испытанием. Немцы кажутся надменными, а культура враждебной

Читать далее »

История болезней Иоганна Вольфганга фон Гете начинается с рождения бездыханным, опутанным материнской пуповиной, и закачивается инфарктом в один из последних

Читать далее »

В Германии немного пород собак, название которых определило место выведения породы: ганноверский бладхаунд, леонбергер, ротвейлер и … веймаранер! Эти благородные,

Читать далее »

Тюрингия отмечает 75-летие окончания Второй мировой войны в Европе. Из-за эпидемиологической ситуации мероприятия, связанные с годовщиной освобождения концлагеря Бухенвальд, были

Читать далее »

Надписи на стенах могут быть вполне пристойными. Говорящие стены – особый вид уличного искусства. А городу Веймару действительно есть что

Читать далее »

В немецком языке существует слово Datsche, которое заимствовано из русского языка. Но различия между немецкой и российской дачей существенны. Размер,

Читать далее »

По всей Тюрингии созрели первые ягоды клубники, и ее уже можно не только приобрести в магазинах, но и самим отправиться

Читать далее »

Кто из нас не любит шоколад? От одного этого сладкого слова поднимается настроение, а во рту ощущается тягуче-сладкий вкус. «Вы

Читать далее »

В городе Зоннеберг (Sonneberg) в пятницу из зоопарка сбежал кенгуру. По сообщениям газеты Thüringer Allgemeine Zeitung искать и ловить беглеца

Читать далее »

Веймар – город музыки, прежде всего, музыки классической. С 1872 года здесь существует консерватория им. Ф. Листа. Юрий Лебедев –

Читать далее »

Лето – это целая жизнь и один короткий миг. Его долго ждешь, а потом только недоумеваешь: куда же оно ускользнуло?

Читать далее »

Тюрингия богата лесами, зáмками и музеями. Среди последних преобладают дома-музеи писателей, композиторов, ученых и реформаторов. Все они обустроены с большой

Читать далее »

Выражение «Немцы – народ поэтов и мыслителей» было расхожим в XVIII веке. Но его первое письменное упоминание восходит к веймарскому

Читать далее »

В этом году премия Зигфрида Ленца в размере 50 000 евро будет вручена российской писательнице Людмиле Улицкой. Фонд Зигфрида Ленца

Читать далее »

В долине реки Зале есть маленький, но очень уютный городок Зальфельд. Город утопает в зелени, славится местным пивом и оригинальным

Читать далее »

В воскресенье утром пятидесятилетний рыбак, наподдав задним ходом, заехал на своей машине в озеро. Мужчина смог покинуть автомобиль и спасти

Читать далее »

WWW.WEIMAR-RU.COM
Культурно-информационный
журнал из сердца Германии

Контакты

info@weimar-ru.com
тел: +49 36438087958
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Политика конфиденциальности